Cómo reparar un techo dañado por agua para que se mantenga alto y seco

Saber cómo reparar un techo dañado por agua de forma adecuada y rápida es vital. Puede que ahora no se vea mal, pero dejarlo solo resultará en costosas reparaciones más adelante, además tendrás que soportar olores a humedad, manchas antiestéticas y riesgos potenciales para la salud y la seguridad, como crecimiento de moho y vigas podridas en el mientras tanto.

En primer lugar, es importante reparar una gotera en el techo lo antes posible, y no sólo por razones estéticas. En la mayoría de los casos, reparar un techo dañado por agua es un trabajo que es mejor dejar en manos de profesionales. Sin embargo, las pequeñas reparaciones suelen ser bastante manejables.

'En el peor de los casos, un profesional deberá arrancar y reemplazar todo el techo; sin embargo, suponiendo que el daño por agua sea menor y no haya comprometido la integridad estructural del techo, generalmente se puede secar y volver a pintar'. dice la experta en restauración de daños por agua, Diana Rodríguez-Zaba de Restauración ServiceMaster .

Ya sea que opte por profesionales o intente el trabajo usted mismo o incluso retire un techo de palomitas de maíz dañado por el agua, el tiempo es esencial. Hemos elaborado una guía experta para ayudarle a establecer el mejor curso de acción.

Cómo arreglar un techo con daños por agua

Antes de continuar con cómo reparar un techo dañado por agua, primero deberá abordar qué causó el daño en primer lugar. El agua puede ser la respuesta a la pregunta. ¿Por qué mi techo se agrieta? , pero a menos que se trate de un problema de plomería extremo, como una tubería rota, el daño causado por el agua no siempre es obvio, de ahí que en algunos casos pase desapercibido durante tanto tiempo. Sólo una vez que haya establecido el problema (y lo haya resuelto) estará en condiciones de reparar el techo dañado por el agua.

La mayoría de las veces, es una buena idea reemplazar la pieza de panel de yeso dañada o afectada para mantener la integridad del techo. Puedes hacer esto aprendiendo cómo parchear un techo de paneles de yeso o colgar el techo de paneles de yeso.

Si reemplazó paneles de yeso, es posible que también necesite saber cómo enyesar un techo , y cómo empapelar un techo o quizás cómo texturizar un techo en cambio.

Localice la fuente del daño por agua.

Lo primero que deberá hacer es determinar el origen del daño por agua. Esto establecerá el nivel de trabajo de reparación inmediato necesario, así como cualquier solución necesaria a largo plazo para evitar que vuelva a suceder. Las causas pueden variar desde algo tan simple como el baño demasiado entusiasta de un niño hasta problemas graves de plomería, como una tubería rota.

El agua puede viajar una distancia sorprendentemente larga desde la fuga inicial, lo que puede dificultar su localización. Antes de empezar a hacer agujeros en el techo, Ray Brosnan, experto en contratación y cofundador de Solución inmobiliaria de Brosnan , recomienda algunas formas sencillas de limitar el alcance de su búsqueda.

“Si no hay otras habitaciones por encima de los daños causados ​​por el agua, es probable que se trate de un techo con goteras o algo tan simple como una canaleta obstruida. Si la habitación de arriba donde se encuentra la fuga es un baño, es posible que tenga un problema más grave, como una tubería rota, cuya resolución requerirá mucho más trabajo”.

Secar la zona afectada

Antes de comenzar cualquier reparación, asegúrese de que el área afectada esté completamente seca. No hacerlo podría provocar el crecimiento de moho y daños mayores. La forma más rápida es alquilar ventiladores de alta potencia (los ventiladores domésticos normales funcionarán, pero pueden tardar días o incluso semanas) y deshumidificadores. Con el equipo adecuado, el techo debería estar seco en un día. Utilice un medidor de humedad para comprobarlo, no confíe en el tacto y la sensación.

Evaluar los daños y repararlos en consecuencia

La forma de reparar un techo dañado por agua dependerá en última instancia de la gravedad del daño y de cuánto tiempo pasó antes de que se descubriera, así como de la causa inicial del mismo. El trabajo de reparación puede implicar simplemente retocar con un poco de masilla y pintura, o puede ser tan drástico como reemplazar todo el techo.

«Si, por ejemplo, uno de sus hijos juega con demasiado entusiasmo en la bañera y derrama agua en el suelo, el agua podría filtrarse hasta el techo. En esta situación, la causa es inmediata y, con suerte, única, por lo que simplemente puedes raspar la pintura con ampollas, masillar la superficie dañada y volver a pintar”, dice Melanie Musson, experta en reparaciones de viviendas de Liquidación .

Es obvio ver grandes daños por agua. 'Esté atento a los grandes agujeros, goteras o hundimientos en el techo', dice Adam Graham, analista de construcción de Reparar . En este caso, sería necesario sustituir completamente el techo, incluidos elementos estructurales como las vigas. Si el daño causado por el agua es el resultado de un problema a largo plazo descubierto recientemente, tenga cuidado con el moho y la decoloración; Estos también son indicadores de que será necesario reemplazarlo.

¿Es necesario reemplazar un techo después de un daño por agua?

No siempre, depende del nivel de daño. Siempre es mejor buscar asesoramiento profesional, pero hay algunas señales reveladoras a las que puede prestar atención. 'En el caso de un problema de plomería inmediato, tenga cuidado con los paneles de yeso mojados y hundidos', dice Luke Lee, profesional de bienes raíces en Fondo de pantalla de siempre . 'Las placas de yeso podridas, la decoloración y la presencia de moho son señales de un problema a largo plazo y también justificarán esta solución extrema'.

'Siempre vale la pena consultar primero a un profesional para ver si existen soluciones menos costosas, como por ejemplo quitar sólo una parte del techo', añade Gian-Carlo Grossi, director general de Megatienda de techos .

¿Puedes pintar sobre un techo dañado por el agua?

Sí, pero solo una vez que haya reparado la fuga inicial y haya eliminado el moho y los hongos posteriores. Asegúrese de que el área esté completamente seca antes de pintar (de lo contrario, la pintura no se adherirá) y use una capa base de imprimación bloqueadora de manchas para evitar que se vean las marcas.

¿Las reparaciones deben realizarse profesionalmente?

Depende de la gravedad del daño. 'Los grandes daños causados ​​por el agua deben ser solucionados por profesionales para garantizar que el techo se repare según los estándares de seguridad recomendados', afirma Adam. Si bien son bastante fáciles de hacer usted mismo, Adam recomienda contratar a un profesional también para arreglos más pequeños. 'Hay que estar 100% seguro de que no se producirán más daños por agua', afirma.