Puesta en escena de una casa: 15 consejos de expertos en bienes raíces para la puesta en escena de una casa

Preparar una casa antes de venderla es una de las mejores inversiones que puede hacer para asegurarse de recibir una oferta rápida y lograr el mayor valor de venta. Las investigaciones han demostrado que una casa preparada se vende tres veces más rápido que una casa no preparada, y el 70% de los agentes inmobiliarios afirmaron que la puesta en escena aumentaba el valor de oferta de una casa hasta en un 10%.

oasis floral Se reunió con expertos en el campo, Anne Carr de Anne Carr Design, con sede en Los Ángeles, y Alex Willcocks, director general de Burbeck Interiors, con sede en Londres, para analizar las características que los compradores de viviendas desean, los beneficios de la puesta en escena del hogar y cómo hacerlo. .

Preparar una casa: los 15 mejores consejos para preparar una casa

'La puesta en escena es realmente importante por dos razones', afirma Anne Carr. 'La mayoría de las personas no pueden ver más allá de lo que tienen delante. Quedan atrapados en percepciones pasadas, por lo que debes mostrarles lo que es posible.

'A veces las habitaciones son incómodas y es necesario mostrar a la gente cómo se puede utilizar mejor un espacio. La segunda razón es que la persona puede no ser muy buena con la planificación del espacio. Las habitaciones tienden a parecer mucho más pequeñas sin muebles, por lo que la forma en que colocamos los muebles ofrece a los compradores una muestra de lo que es posible.'

No importa su presupuesto, estos consejos dorados para la puesta en escena del hogar seguramente tendrán un impacto.

1. Ordena tu hogar

Ordenar es el primer trabajo que debes abordar al realizar la puesta en escena de tu hogar. El desorden distrae a los compradores: sus ojos se centrarán en sus pertenencias y no en las habitaciones. Las habitaciones mismas se verán más pequeñas y desordenadas si también están abarrotadas.

'Casi todos nosotros tenemos demasiadas 'cosas', que se han acumulado durante años, si no décadas. Ordenar cada habitación es una excelente inversión de tiempo», continúa Alex Willcocks. 'Es importante que los compradores potenciales puedan imaginarse viviendo en la propiedad, para que eso suceda tiene que sentir que no es así.

'Intenta liberar todo el espacio que puedas en las superficies de los estantes, las mesas de café y, especialmente, en la cocina. Las cestas de mimbre o cuerda son excelentes para arrojar artículos que necesitas pero que no necesariamente quieres ver. Las unidades de almacenamiento y los contenedores son otra gran opción si necesitas más espacio.'

2. Invierta en almacenamiento, pero no lo sobrecargue

Ahora que ha ordenado, puede ver claramente dónde podría ser necesario almacenamiento adicional para que las habitaciones se sientan realmente ordenadas y organizadas. Lo ideal es asegurarse de que sus unidades de almacenamiento, escondidas detrás de puertas o de otro modo (recordando que los compradores abrirán las puertas de los armarios), no estén sobrecargadas.

Al preparar una casa, usted quiere que los compradores piensen que su casa puede albergar sus pertenencias porque su almacenamiento es amplio y no está bajo presión.

3. Limpiar, limpiar, limpiar

Una casa limpia se sentirá bien cuidada, lo cual es importante para la mayoría de los compradores; incluso los renovadores no quieren comprar un lugar que dé la impresión de estar descuidado. Además, una casa limpia y ventilada se sentirá fresca y acogedora, lo que ayudará a los compradores a imaginarse viviendo en su casa.

'Si no hace nada más, asegúrese de que su casa esté limpia, desordenada y libre de olores (¡puede que esté acostumbrado al juego de sus mascotas, pero los compradores no!), y que no haya ningún bricolaje 'aún por terminar'. trabajos, ya que darán la impresión de que su casa necesitará mucho mantenimiento,' aconseja Alex Willcocks.

4. Aborde los trabajos de bricolaje imprescindibles del home staging

Así como una propiedad debe estar limpia para sentirse bien mantenida, una casa también necesita realizar tareas de mantenimiento obvias para asegurar una oferta rápidamente. Entonces, haga una lista mientras evalúa lo que necesita hacer para preparar su casa: arreglar ese grifo que gotea, reparar los canalones, rellenar agujeros y grietas en las paredes, reparar esa puerta... cualquier cosa que parezca rota o no funcione puede atraer a los compradores. apagado.

5. Refresca las habitaciones con colores que reflejen la luz.

Vale la pena reconsiderarlo, por ejemplo, esquemas de color de la sala de estar .

'Una nueva capa de pintura hace una gran diferencia. Ilumina una habitación, puede hacer que parezca más grande y da la apariencia general de una casa bien cuidada,' aconseja Anne Carr de Anne Carr Design, con sede en Los Ángeles.

Y si bien es posible que le gusten los colores brillantes u oscuros o los papeles pintados llamativos, a menudo es mejor ceñirse a lo que es seguro para asegurar una venta al montar una casa. Eso no significa que el blanco, los neutros, los naturales y los pasteles puedan crear una sensación de mejora del espacio que encantará a los compradores.

6. Renueva tu cocina y baño

Interior design / Tom Howley

Poner en escena una cocina Puede ser algo más que ordenar y limpiar: si lo suyo está limitando sus posibilidades de recibir una oferta, es posible que deba considerar una remodelación, cuyo costo, si se hace con prudencia, se puede recuperar cuando se vende.

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'Una cocina nueva tiene el mayor impacto en un nuevo comprador. Demuestra a los compradores que la casa ha sido actualizada. Siempre se recupera la inversión mejorando cocinas y baños», continúa Anne Carr.

Puede que esto no signifique una remodelación: pintar los gabinetes de la cocina puede marcar una gran diferencia.

'Los baños y el paisajismo también son importantes', aconseja Anne Carr. 'Vale la pena rehacer los pisos si se queda en la casa, pero no es necesario para una venta. Los gabinetes empotrados son otro.

7. Reelaborar diseños de salas

La puesta en escena de una casa puede implicar reelaborar la distribución de las habitaciones. Esto es particularmente importante al organizar una sala de estar, especialmente si se trata de una sala de planta abierta que también funciona como cocina comedor, en cuyo caso es posible que deba investigar nuevas ideas para la distribución de la sala de estar.

'Ordeno la habitación para que luzca lo mejor posible, no por motivos prácticos', dice Anne Carr. 'Por ejemplo, a veces una mesa puede estar demasiado cerca de un armario para abrir y cerrar correctamente, y eso se debe a que lo que buscamos es una apariencia equilibrada, en lugar de intentar necesariamente ser prácticos.

'Lo mismo ocurre con la colocación en televisión. Algunos agentes se obsesionan con la cuestión de si la ubicación del televisor se puede ver desde diferentes muebles. Yo digo que no importa a efectos de venta, ¡porque nadie mira la televisión mientras ve la casa!'

8. Recuerda los accesorios a la hora de montar una casa.

Organizar una casa no se trata sólo de agregar nuevas piezas a su hogar; es posible que también deba deshacerse de algunos muebles muy queridos.

'Deshágase de todas las alfombras y muebles manchados. Da una mala sensación general a los posibles compradores. Hace que una casa parezca destartalada. Si no puede reemplazarla, puede comprar alfombras de sisal económicas y colocarlas encima de la alfombra existente, aconseja Anne Carr.

'Retapizar muebles no es tan caro como la gente cree y puede suponer una gran diferencia. Si te gusta la forma de una pieza, retapizarla realmente puede revivirla. Sólo tienes que elegir una tela de precio moderado.

'Los muebles nuevos y de aspecto fresco realzarán toda la habitación. Si no puede rehacer la cocina y su cocina está anticuada, pintar los frentes de los gabinetes puede darle un gran lavado de cara a la cocina sin una gran inversión.

'Los cojines coloridos que funcionan juntos también le dan a la casa una apariencia equilibrada, así como las mantas a juego.

'Los accesorios también marcan una gran diferencia. Considere colocar un libro en la mesa de café con una vela o una pieza decorativa interesante.

'Hacer pequeños cambios en una habitación a menudo puede tener un gran impacto en su ambiente. Recomendaría sustituir siempre la ropa de cama y las toallas por otras nuevas de color blanco,' aconseja Alex Willcocks. 'La misma regla se aplica a las toallas de baño y de mano. Los difusores de aceites aromáticos y las velas siempre son una buena idea para crear un ambiente cálido y acogedor.'

9. Prepara una casa para tu comodidad.

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'La comodidad es mucho más importante porque la gente permanece en sus casas durante largos periodos de tiempo', afirma Anne Carr. 'Estamos recibiendo solicitudes de secciones grandes y cómodas para ver Netflix durante mucho tiempo con toda la familia.

'A diferencia de principios de la década de 2000, donde todos querían un concepto de vida abierto, los clientes se están dando cuenta de que necesitan privacidad y tranquilidad para trabajar o aprender en línea. Muchos clientes están cambiando el formato de las habitaciones para que cada miembro de la familia tenga un despacho.

'Creo que a los compradores les gusta ver muebles modernos que no parezcan demasiado fríos. Hace un tiempo hubo una tendencia de que todo fuera blanco, pero también tiene que hacer que la gente sienta que su estilo de vida podría encajar con esto en el día a día, por lo que es importante no darle a ningún espacio un aspecto impersonal de hotel. '

10. Añade toques de color para darle personalidad

'A la gente le gusta ver un toque de color en las almohadas o en alguna silla', continúa Anne Carr. 'Cuando realizamos una puesta en escena en casa, también nos gusta añadir un elemento de sorpresa a través del arte con color. La psicología del color dice que la mayoría de las personas gravitan hacia las cosas que son azules. En casas más modernas, usaremos una paleta neutra con más negro que en un estilo arquitectónico de granja.

'En el sur de California, el aspecto no cambia mucho en las diferentes estaciones, sin embargo, tendemos a usar colores más tenues en otoño e invierno. Podemos agregar una manta gruesa y más materiales orgánicos para agregar textura al diseño. El verano siempre es una época feliz, por eso intentamos incluir algunos colores brillantes en nuestro diseño, especialmente en el exterior.

11. Da una buena primera impresión organizando tu jardín delantero

'Esta expresión atemporal se aplica a la venta de una casa', afirma Alex Willcocks, director general de Burbeck Interiors, con sede en Londres. 'El proceso de toma de decisiones del comprador no comienza una vez que está en la propiedad, comenzó 100 metros antes. Como tal, cualquier trabajo de reparación o mejora que se pueda realizar en la entrada de la propiedad dará sus frutos.

'Esto puede ser tan simple como limpiar el camino que conduce a la puerta principal y aplicar una nueva capa de pintura a la puerta o invertir en alguna hermosa Ideas para macizos de flores en el jardín delantero . Intente limpiar todas las ventanas que pueda, especialmente la que está en el frente de la propiedad. A medida que avanza el verano, las flores nuevas o una cesta colgante pueden dar una impresión positiva, pero su aroma también puede crear una buena primera impresión.'

12. Utiliza plantas reales en el home staging

Usando plantas de interior en la puesta en escena de una casa puede ser eficaz.

'Nos gusta utilizar plantas reales si nos es posible mantenerlas semanalmente', dice Anne Carr. 'Una vez más, los compradores lo sienten menos como un hotel y más como un lugar donde pueden verse viviendo. Rara vez utilizamos flores artificiales, a menos que sean de muy alta calidad y difíciles de descifrar de las reales.'

13. No olvides preparar el patio trasero.

'Si tienes la suerte de disponer de espacio exterior, realmente necesitas maximizarlo tanto como sea posible', continúa Alex Willcocks. 'No importa si mide 6 pies por 6 pies o 300 pies de largo, necesitas conseguir esto para realizar la venta.

'Al igual que con el frente de la propiedad, evalúe lo que se debe hacer para que quede lo más presentable posible. Trátelo como una habitación adicional y organícelo en consecuencia. Comience midiendo su área al aire libre y decidiendo qué tipo de muebles se adaptará mejor a sus necesidades y estilo de vida: una mesa y sillas de bistró de dos plazas es perfecta para una cena romántica al aire libre en un balcón de la ciudad, mientras que un juego de sofás grande es una buena opción para un hogar familiar sociable – todos estos ideas de patio trasero ayudará.'

14. Qué no utilizar en el home staging

'Intento no utilizar acentos metálicos. Creo que tiene un aspecto anticuado y puede abaratar una habitación', concluye Anne Carr.

'Siempre recomendaría a los propietarios que salieran cuando los compradores estén de visita; dejen que su agente inmobiliario les muestre la propiedad', dice oasis floral Editor en jefe. 'Según mi propia experiencia, se sentirán más relajados, será más probable que pasen más tiempo mirando a su alrededor, imaginándose viviendo allí, y la casa se sentirá menos como la suya y más (potencialmente) como la de ellos. Por esta razón, también, la despersonalización es imprescindible. Los retratos familiares deberían guardarse por ahora y los de las paredes deberían sustituirse por arte más neutro.'

15. Organice una casa que se adapte a su edad y estilo.

Organizar una casa antigua es lo mismo que montar una moderna, excepto que cualquier casa lucirá mejor si el interior complementa la edad, la arquitectura y el estilo de la casa. Tener una apariencia cohesiva que abarque toda la casa también puede hacer que parezca más grande.

¿Por qué utilizar el home staging para vender una casa?

Organizar una casa es una de las formas más fáciles y mejores maneras de agregar valor . El Home Staging incorpora una amplia gama de servicios diferentes, desde una limpieza básica hasta un cambio de imagen interior completo. Puede abordarlos usted mismo, tal vez con el consejo de su agente inmobiliario, aunque los home stagers profesionales harán que el proceso sea más sencillo, más rápido y, potencialmente, más exitoso.

Los precios del home staging pueden variar según el alcance del trabajo que deba realizarse; sin embargo, hay muchas cosas que puede hacer para aumentar la comerciabilidad de su propiedad, y esto es lo que estamos analizando aquí.

¿Quién paga la puesta en escena de una casa?

Los propietarios pagan por la puesta en escena de una casa, ya que les conviene obtener una oferta, una venta más rápida y, con suerte, un precio más alto.

¿Cómo organizo mi casa yo mismo?

Para preparar su casa usted mismo, siga estos sencillos pasos:

• Ordene las habitaciones: almacene los artículos si es necesario.
• Invierta en un buen almacenamiento: esto hará que las habitaciones se sientan bien organizadas y ordenadas.
• Limpia y mantén tu hogar.
• Vuelva a pintar esquemas brillantes o atrevidos en colores más neutros que realcen la luz.
• Reconsidere la distribución de las habitaciones para que parezcan más grandes.
• Deseche (o almacene) artículos viejos, desgastados o muy personales.
• Asegúrese de que se atienda el atractivo exterior.

Gracias a Interiores Burbeck y Diseño de Anne Carr