17 mejores formas de agregar valor: las formas más efectivas de elevar su hogar en 2022

Siempre ha sido importante conocer las mejores formas de agregar valor a su hogar, pero nunca más que en 2022, a medida que los precios de la vivienda y las tasas hipotecarias* continúan aumentando después de la pandemia.

Saber cómo hacer que su casa destaque ante los compradores potenciales a menudo puede resultar abrumador, especialmente en un mercado tan competitivo y en constante cambio, pero el proceso no tiene por qué ser complejo. Si se aleja de las mejoras en el hogar que no agregarán valor y se concentra en las ideas de renovación que venderán su casa (por el bien precio) rápido.

Las mejoras en el hogar que pueden añadir valor, según los expertos

Diseñar la casa de sus sueños no es barato y, cuando se trata de renovar una casa, es imperativo asegurarse de gastar su dinero de manera inteligente.

Nuestro consejo, antes de comenzar cualquier proyecto importante, es hablar con un agente inmobiliario local de confianza para que le aconseje qué mejoras en el hogar cree que marcarán la mayor diferencia en el lugar donde vive. Sin embargo, si bien cada propiedad es diferente, generalmente siempre vale la pena invertir en algunas. Aquí están las mejores ideas de renovación y decoración para probar este año.

1. Aumentar el atractivo exterior

El mejor lugar para comenzar a crear una primera impresión poderosa es el afuera . Ya sea que estés experimentando con nuevos ideas de colores para puertas de entrada o contrata a un paisajista profesional para acentuar su jardín delantero, solo tiene una oportunidad de establecer el tono que su hogar merece.

'Contratar a un paisajista es tiempo y dinero bien invertidos', afirma Chase Michels de El grupo Michels por Brújula. 'Una revisión de la investigación realizada por Alex X. Niemiera, un horticultor de Virginia Tech, encontró que una casa con buenos jardines tenía una ventaja de precio del 5,5 al 12,7 % sobre una casa sin jardines. Eso se traduce en un valor adicional de ,500 a ,100 en una casa de 0,000”, dice Chase.

'Niemera afirma que lo primero que buscan los compradores en paisajismo es un diseño sofisticado. Le siguen de cerca el tamaño y la madurez de la planta.'

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2. Agregar revestimiento de piedra

Según Chase, agregar un revestimiento de piedra es una de las formas más impactantes de generar ganancias con una renovación.

'Agregar un revestimiento de piedra artificial es el proyecto número uno para recuperar su inversión. El trabajo de revestimiento de piedra promedio a nivel nacional en 2020 costó 57 y el valor agregado de reventa promedio fue de 43 para una recuperación de costos del 95,6 %. Entonces, si buscas algo tradicional ideas de jardin con beneficios económicos, esta renovación es la solución.

3. Reemplazo de la puerta de su garaje

Diseñar y organizar un garaje puede no parecer impactante en el esquema general de su hogar. Sin embargo, explica Chase, es una de las mejores inversiones que puede hacer para generar rentabilidad. 'El costo laboral promedio en 2020 fue de 95 y agregó 91 en valor de reventa para una recuperación de costos del 94,5%', comparte el agente inmobiliario. Sin embargo, recomienda hacerlo más temprano que tarde, para poder disfrutar de sus beneficios por más tiempo.

color complementario a marrón

'Continúe y realice las actualizaciones mientras vive en la casa en lugar de hacerlo justo antes de revenderla', dice.

4. Pintar y renovar la decoración de tus interiores

El viejo dicho es cierto: coquetear con lo nuevo ideas de pintura hace maravillas. Lo mismo puede decirse del papel tapiz, las alfombras o cortinas nuevas o simplemente una renovación general de la decoración. Sin embargo, pintar es una de las formas más económicas e impactantes de agregar valor a su hogar.

'En promedio, un galón de pintura cuesta alrededor de , lo que te deja mucho dinero para comprar rodillos, cinta adhesiva, telas protectoras y cepillos. Los estudios demuestran que pintar el interior de una casa tiene un retorno promedio de 100-120% sobre la inversión,' dice Chase. 'Una propiedad nítida y limpia atrae al comprador y marca una gran diferencia'.

E incluso si no está vendiendo, no hay nada de malo en redecorar de vez en cuando para asegurarse de que su casa luzca lo mejor posible. Para que tú también puedas seguir disfrutando de vivir allí.

5. Pinta tus exteriores

No utilices todas tus ideas de colores en tus interiores. Si bien es importante colorear el interior de su hogar, el exterior es igualmente impactante.

'Pintar el exterior también es una mejora rentable para una casa. Según Consumer Reports, un trabajo de pintura exterior puede aumentar potencialmente el valor de su casa entre un 2% y un 5%', dice Chase. 'Seleccionar la pintura exterior adecuada le dará a su casa un aspecto limpio y le brindará la más amplia gama de compradores y ayudará a mejorar su valor'.

6. Agregar un invernadero o terraza acristalada

Las investigaciones muestran que agregar un nuevo invernadero o solárium es una de las formas más rentables de agregar valor a su hogar.

El costo promedio es de alrededor de ,000, pero agregar uno aumentará aproximadamente un 6% el valor de su propiedad. Sobre el precio de una casa de 0,000, eso es un aumento de ,000, agregando ,000 al precio de su propiedad una vez que se contabiliza el costo del proyecto.

7. Reemplazar una cocina anticuada

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Actualizando tu ideas de cocina casi siempre es dinero bien gastado. Cuesta más de ,000, es una mejora costosa para el hogar, pero puede aumentar el valor de su propiedad en un 5.5%, lo que equivale a ,400 en una propiedad promedio.

Una vez que se cubra el costo del trabajo, una nueva cocina aún agregará ,700 en valor adicional a su hogar. De lo contrario, reemplazar una encimera de cocina vieja y desgastada es una victoria fácil al considerar formas de mejorar su hogar.

Heather de MyJobQuote está de acuerdo. 'Esto no sólo mejorará la estética general de su cocina, sino que también se puede completar con una interrupción mínima'.

8. Cuidando tu jardín delantero

Si alguna vez pasó por delante de una casa y se detuvo a oler las rosas, reconocerá la importancia de un jardín delantero bellamente cuidado. Pero, ¿qué puedes hacer para asegurarte de que tu ideas de paisajismo del patio delantero ¿Establecer el tono adecuado para el resto de su hogar?

Un informe encontró que el 67% de las personas son más proclives a ver una casa si el jardín está en buenas condiciones, ya que eso significa menos trabajo y mejores vistas. Encuestando a 3.400 personas, Muebles de jardín de OnBuy El sector presentó imágenes de 20 casas de apariencia similar con diferentes plantas en el jardín delantero y pidió a los encuestados que clasificaran las casas de más a menos deseables.

Las hortensias ocupan el primer lugar, y el 78% las elige como las más deseables. Las flores atrevidas son perfectas ya que las flores en constante cambio aportan un nuevo sentido de carácter al jardín delantero. Aunque su hermosa apariencia puede parecer de alto mantenimiento, con el cuidado adecuado son bastante fáciles de cultivar.

En segundo lugar están los lirios; Estas flores de mínimo esfuerzo llamaron la atención del 71% de los compradores potenciales, quienes creen que hacen que el exterior de una casa sea más atractivo. Las flores regresan año tras año y requieren un cuidado mínimo, por lo que definitivamente vale la pena plantarlas.

La lavanda es la tercera opción más deseada, y esta fragante planta con flores atrae la atención del 64% de los encuestados. El arbusto de hoja perenne mediterráneo repele los insectos debido a su fragancia y es fácil de cultivar, siempre que se mantenga alejado de zonas húmedas y mojadas.

El secreto para tener un jardín que atraiga más tus sentidos es elegir flores perfumadas que florezcan en diferentes épocas del año y perfumen en diferentes momentos del día. Por ejemplo, la lavanda plantada a ambos lados de un camino es popular por una buena razón, ya que se cepillan las flores al pasar y así se libera el aroma.

9. Actualización de una caldera/calefacción central

Una nueva caldera o sistema de calefacción central (,883) es un factor importante a considerar, especialmente si vives en el hemisferio norte.

Y, si planea vender su casa, una caldera anticuada o ineficiente puede desanimar a los compradores potenciales. Es importante tener en cuenta estos conceptos básicos antes de poner amor en su decoración.

10. Reparar un techo dañado

elegante

Un techo nuevo (,200) es esencial por razones estructurales y de aislamiento. Entonces, si bien ahora puede parecer una inversión costosa, es mejor asegurarse de que su casa sea segura y libre de fugas antes de invitar a topógrafos, agentes inmobiliarios y compradores potenciales a su casa.

11. Agregar un baño nuevo

jugando con nuevo ideas de baño (alrededor de ,762) es también una de las mejores tareas a realizar en cuanto al valor agregado una vez contabilizado el costo del trabajo. A menudo se dice que los compradores potenciales miran primero la cocina y el baño antes de comprar una propiedad.

12. Agregar doble acristalamiento

El doble acristalamiento no añade mucho valor inmediato y es costoso; sin embargo, cubrirá su propio costo y traerá un beneficio a largo plazo en lo que respecta a la eficiencia energética, y evitará que los compradores tengan que asumir la tarea.

13. Acentuar un lugar soleado en el jardín

Una encuesta reciente realizada por Rightmove en el Reino Unido mostró que las casas con jardines muy codiciados orientados al sur podrían valer hasta 30.000 dólares más que aquellas que no los tienen. Los datos analizaron poco menos de 400.000 viviendas de tres y cuatro dormitorios y descubrieron que un jardín orientado al sur era uno de los principales factores para añadir valor a una casa.

Por supuesto, no hay mucho que pueda hacer para cambiar la orientación de su jardín, pero si planea venderlo y aún no tiene uno, es hora de crear un área definida para sentarse en un lugar soleado de su jardín para que los potenciales los compradores pueden imaginarse disfrutando del clima.

'Sin duda, hemos visto una gran demanda de viviendas con jardín orientado al sur', afirma David Phillip, socio de David Phillip Real Estate Agents en Yorkshire. 'Te sorprendería saber cuántas personas asisten a verlo y usan la brújula de su teléfono para determinar de dónde viene el sol; es un requisito realmente importante”.

14. Jugando con una decoración de estilo escandinavo

¿Puedes estar embarazada y aún tener un ciclo?

decoración escandinava ha estado influyendo en la forma en que diseñamos nuestras casas durante décadas, pero ¿sabía que también puede agregar valor a su casa una vez que llega el momento de venderla y seguir adelante?

Tras el análisis realizado por Bankrate de los diseños de decoración más populares y cientos de precios de viviendas en la plataforma inmobiliaria en línea Zoopla para determinar qué estilo de diseño de interiores añade más valor a su hogar, el estilo escandinavo fue declarado el más popular.

15. Ordenar y despersonalizar para agregar valor

Los compradores necesitan ver el espacio que están obteniendo para ver su valor. Quieren ver el estado de las paredes y el suelo, lo cual es difícil cuando la mayor parte está cubierto con pertenencias de otras personas. Al seguir la derecha consejos para ordenar , también le permite al comprador ver el espacio e imaginarse viviendo en él: está vendiendo un estilo de vida y un sueño.

Nadie tiene exactamente el mismo gusto en decoración y los futuros compradores deben poder visualizarse viviendo en su espacio, así que considere eliminar cualquier decoración que muestre demasiada personalidad. El hecho de que algo agregue carácter a la propiedad para convertirla en su hogar no significa necesariamente que se esté agregando ningún valor a la capacidad de venta de la propiedad.

16. Lavar las ventanas

Ahora vamos a lo básico... Los posibles compradores prestarán más atención a las ventanas e inmediatamente darán una idea de qué tan bien mantenido está el resto de la casa. Si tiene fácil acceso, lávelas a fondo y si su casa tiene ventanas de madera, considere darles una nueva mano de pintura para que no se vean viejas y agrietadas.

17. Hacer que las mejoras de tu hogar sean 'inteligentes'

Las mejoras que ahorran energía y son respetuosas con el medio ambiente pueden ser buenas para el planeta, pero también lo son para su hogar y su bolsillo. Entonces, ¿cuáles son las principales mejoras ecológicas e 'inteligentes' para el hogar que podría realizar?

Con las búsquedas de 'mejoras para el hogar' aumentando un 380 % según Google Trends, parece que estamos centrados en actualizar y arreglar nuestros hogares durante el confinamiento. Curiosamente, según un informe reciente de Personas calificadas , casi un tercio de los propietarios (31%) buscan realizar específicamente trabajos relacionados con la ecología en el hogar este año, lo que demuestra que la eficiencia energética y las cuestiones ecológicas son de gran importancia para los propietarios.

El informe, que encuestó a más de 1.000 propietarios de viviendas, también revela los 10 principales enfoques ecológicos que los propietarios están abordando; la mejora número uno es simplemente instalar iluminación inteligente y bombillas LED de bajo consumo que pueden automatizarse y controlarse mediante una aplicación. Casi un tercio (31%) está haciendo de este estilo de iluminación su prioridad en las mejoras de su hogar, siendo los siguientes en la lista la actualización a electrodomésticos ecológicos y el doble acristalamiento, seguidos de los cargadores domésticos para automóviles eléctricos y la mejora del aislamiento.

*Según una predicción del mercado inmobiliario de Forbes.