Consejos para poner en escena un baño: consejos de expertos inmobiliarios a la hora de vender su casa

No se debe subestimar la preparación de un baño antes de la venta de una casa. Si bien es cierto que las cocinas y las salas de estar son las estancias más importantes para una buena presentación, los baños sí importan cuando se trata de causar la mejor impresión posible al comprador.

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Puesta en escena de una casa bien a menudo marca la diferencia crucial cuando se quiere vender rápidamente y al mejor precio posible. Hemos pedido a agentes inmobiliarios experimentados, profesionales del home staging y diseñadores de interiores que nos den sus mejores consejos para preparar los baños para la venta. Esto es lo que nos dijeron.

Poner en escena un baño: los mejores consejos de expertos inmobiliarios

El ideas de baño Los cambios que marcan una diferencia real en la venta de una casa suelen ser sencillos y no requieren ninguna remodelación significativa ni adiciones costosas. Isaac Cherrie, experto en arquitectura residencial, de una empresa de diseño y planificación Antes de ladrillos señala que 'menos es más cuando se trata de crear un home staging exitoso en cualquier habitación, especialmente en el baño'.

Teniendo esto en cuenta, estos son los elementos del baño a los que hay que prestar atención a la hora de poner en escena.

1. Mantén la decoración al mínimo

Esto puede parecer sorprendente, pero un baño poco decorado siempre es mejor para fines escénicos que uno demasiado decorado. Marc Lyman , agente inmobiliario de Pacific Sotheby's International Realty, dice que 'menos es más en la decoración y los accesorios para evitar que el espacio parezca abarrotado'.

Aconseja no poner demasiado en las encimeras del baño: 'el espacio en las encimeras suele ser limitado y es mejor dejarlo algo abierto'.

Además, aconseja “tener en cuenta la escala del baño y evitar una decoración que ocupe demasiado espacio”. Muchos espacios de baño son relativamente pequeños, por lo que no conviene una decoración que invada o domine el espacio utilizable.

2. Garantizar una limpieza impecable

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Esto no sorprenderá a los vendedores de viviendas, pero cuando se organiza un baño, la limpieza es realmente similar a la piedad.

Erin Dunlap, agente de bienes raíces en el área metropolitana de Denver y autora del Lista en progreso blog, destaca que 'mostrar un baño impecable importa más que cualquier otro aspecto de la puesta en escena o el diseño'.

Sus principales consejos son 'bajar la tapa del inodoro, especialmente para las fotografías, y asegurarse de limpiar hasta la última mota de polvo'. Las duchas de cristal y los espejos no deberían tener rayas.'

3. Invierte en accesorios de lujo

Prestar atención a los detalles puede hacer o deshacer el atractivo de su baño para los compradores. Erin recomienda crear una escena elegante y tranquila en su baño. Se empieza colgando 'toallas nuevas y esponjosas, vivas o no en la casa'. Luego, 'coloque una vela o un difusor en el mostrador, pero no agregue aroma a la habitación, ya que eso puede resultar desagradable para los compradores sensibles'.

Ideas acogedoras de la sala de estar

Erin advierte que no se debe colocar papel higiénico, 'o invitar a los compradores de viviendas a usar el baño, ¡lo cual anula el propósito de toda esa limpieza!'.

Finalmente, considere montar 'una escena para resaltar una hermosa bañera; Coloque un libro y una toallita en una bandeja de madera cercana. Diseñe un dispensador de jabón nuevo (vacío) en el tocador o un pequeño grupo de elegantes botellas de vidrio o cerámica para decoración.

4. Quitar los artículos de tocador personales

Como señala Erin, 'la mayoría de los compradores quieren que un baño se sienta como un santuario tranquilo e inmaculado, ya sea un pequeño baño privado o un espacio cavernoso con una bañera profunda y batas mullidas'. Las cosas que no encajan en esa imagen pacífica son las botellas de champú y otros artículos de higiene personal.

Marco Bizzley Diseñador de interiores certificado en Casa Grial , lo dice sin rodeos: 'Nadie quiere entrar al baño y ver botellas de jabón o champú a medio usar en la ducha'. Por favor, guarde todos estos tipos de productos hasta que se vayan.'

Esto también se aplica a dejar toallas tiradas: deben estar cuidadosamente dobladas o guardadas.

5. Considere agregar detalles en verde

Puede que esto no sea lo primero que le viene a la mente al organizar un baño, pero agregar una planta puede marcar una gran diferencia, especialmente como parte de ideas para baños pequeños .

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El principal consejo de Erin es 'agregar vegetación al baño para refrescar instantáneamente el espacio'. Coloque una linda suculenta en el mostrador o cuelgue una planta en una esquina; Agregar detalles verdes a un baño pequeño ayuda a que el espacio se sienta menos estéril.'

Todos estos son toques simples que no requieren mucho esfuerzo pero que tienen un gran impacto en la forma en que los compradores ven su espacio.

¿Cómo pongo en escena una encimera de baño?

Para organizar una encimera de baño, nuestros expertos están de acuerdo: usted quiere una que esté lo más ordenada posible. Los artículos personales están bien siempre que estén guardados con estilo en botellas a juego, pero no demasiados. Como aconseja Marco, nuestro experto inmobiliario: 'lo único que quieres en la encimera es jabón de manos'.

¿Qué quieren los compradores en un baño?

Los compradores quieren principalmente 'una sensación relajante, similar a la de un spa' cuando entran al baño, por lo que toda decisión de puesta en escena debe seguir ese principio. Desde la elección de colores hasta las toallas y los artículos de tocador, un baño que venderá una casa es neutral y tranquilo, y su atmósfera es lujosa, independientemente del tamaño de la habitación.