Cómo construir un anexo: respuestas a tus preguntas

Los anexos han experimentado un aumento en popularidad en los últimos años. Una alternativa más económica a mudarse de casa, agregar un anexo independiente puede ser una valiosa adición a su hogar. Dado que los niños adultos se quedan en casa por más tiempo, a menudo incapaces de acceder a la propiedad, y los parientes mayores se benefician de estar más cerca de la familia, ha habido un auge en el deseo de contar con anexos que brinden un espacio de vida flexible y se adapten a nuestros estilos de vida cambiantes. .

Incorporar un anexo al diseño de su casa también puede ser una adición económicamente beneficiosa para su hogar. Agregar un anexo no solo aumentará el valor de su casa, sino que también podrá alquilarla para obtener un ingreso secundario rentable.

¿Qué es un anexo?

Un anexo es un espacio habitable independiente, con cocina, baño y dormitorio, que forma parte de una casa existente. El anexo puede adjuntarse a la propiedad principal o ubicarse en una dependencia reconvertida, como un granero o un garaje. Independientemente de su ubicación, para que sea un anexo y no una vivienda independiente, sólo debe estar ocupada por un hogar.

¿Cuál es la diferencia entre un anexo y una extensión?

La principal diferencia entre un anexo y una ampliación es su uso. Una ampliación funciona como una continuación de la propiedad principal, mientras que un anexo es una ampliación que funciona independientemente de la casa principal, aunque todavía pueda estar conectada.

Por ejemplo, cualquier tipo de idea de extensión de cocina ampliará o reemplazará su cocina existente. Por otro lado, un anexo que cuenta con una cocina será auxiliar a tu cocina principal y también incluirá otras zonas de estar y un baño.

Si su adición cuenta con una cocina, un baño y un dormitorio, pero aún funciona como parte de la propiedad principal (por lo que todos los residentes usan todas las habitaciones), entonces es una extensión en lugar de un anexo.

¿Necesitas un arquitecto para un anexo?

Si bien un arquitecto no es esencial, es poco probable que construir un anexo sea algo que pueda realizar usted mismo. Contratar a un arquitecto o una empresa dedicada a la construcción de anexos para que lo ayude con el proceso, desde la planificación y el posicionamiento hasta la construcción y finalización, garantizará que su anexo sea seguro y legal.

¿Cómo se puede utilizar un anexo?

Un anexo, en su forma más simple, es un espacio adicional que puedes utilizar como desees. Por lo general, se agregan como un espacio de vida más privado para miembros de la familia extendida o para que se queden invitados frecuentes.

La principal diferencia entre los anexos y otras ideas de salas de jardín es que están diseñados como un espacio habitable permanente o semipermanente. Si planea utilizar su anexo como alojamiento permanente, necesitará un permiso de construcción, dice Alex Cole, consultor de diseño de carpinteros de roble , “La mayoría de los ayuntamientos ahora lo permiten con cláusulas de que no se pueden vender como viviendas independientes”.

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¿Cuál es el mejor tamaño para un anexo?

‘ Para tener las mejores posibilidades de obtener con éxito el permiso de planificación para construir un anexo para la abuela en su jardín, es probable que su autoridad de planificación local vea con buenos ojos lo que consideran un anexo de tamaño razonable para la vivienda de los miembros de la familia. Un tamaño de 40 pies x 20 pies o menos suele ser ideal”, dice Pete Cossie, director general de Contemporary Log Living.

¿Dónde puedo colocar mi anexo?

Si se construye un anexo independiente o una ampliación, las autoridades urbanísticas suelen insistir en que esté lo más cerca posible de la casa principal. También es necesario tener en cuenta las comodidades: electricidad; agua y alcantarillado, ya que estos también definirán su ubicación.

'El suministro de electricidad del anexo estará aislado de la casa principal en su propio circuito, pero es posible que necesites actualizar tu suministro de electricidad y/o tu tablero de medidores', dice Pete Cossie.

¿Qué materiales puedes utilizar?

Hay muchas opciones diferentes de materiales. La madera es una opción popular porque 'combina bien con todo tipo de materiales y, por lo tanto, se adapta a la mayoría de las casas'. También es excelente en términos de sostenibilidad si proviene de una empresa que cuenta con una política de compras ecológica', dice Merry Albright, fundadora de Roble Borde . 'La madera también puede ofrecer una variedad de estilos diferentes (horizontal, vertical, espacios en sombra, pintada, quemada o natural) y, por lo tanto, puede crear un anexo más tradicional o contemporáneo'.

Alternativamente, puede hacer eco de los materiales utilizados para construir la propiedad principal, ya sea ladrillo, revestimiento de madera o piedra. Si desea hacer una distinción clara entre la casa principal y el anexo, entonces un diseño más moderno de vidrio y metal puede tener una apariencia llamativa.

Además de los materiales externos, el aislamiento también es una consideración clave, ya que sin el aislamiento adecuado, su anexo no puede ser un espacio habitable permanente.

¿Puedo alquilar mi anexo?

Sí, puedes alquilar tu anexo, sin embargo, hay algunas cosas clave que debes considerar.

Con el auge de AirB&B como forma lucrativa de recibir ingresos adicionales, un anexo puede amortizarse rápidamente si decide alquilarlo. Sin embargo, si planea hacer esto, es importante que obtenga el permiso de planificación correspondiente para un espacio alquilable.

'Consulte las regulaciones de su Asociación de Propietarios o de la Junta de Cooperativas para asegurarse de que no exista ninguna prohibición contra el subarrendamiento o cualquier otra restricción contra el alojamiento', recomienda un portavoz de AirBnB , 'Asegúrese de consultar los permisos, la zonificación, la seguridad y las regulaciones de salud que puedan aplicarse. Las autoridades gobernantes que regulan el uso y desarrollo de la propiedad en su área pueden tener información útil sobre dichas regulaciones.'

Si bien puede alquilar su anexo, no se puede vender por separado de la casa principal.

¿Puedo construir un piso para abuelas en mi jardín?

Sí, puedes construir un apartamento para abuelas en tu jardín, siempre que tengas el espacio y obtengas los permisos de planificación correctos. Agregar un apartamento para abuelas en su jardín puede ser una forma muy rentable de ayudar a los miembros mayores de la familia y también agregará valor a su casa.

¿Se puede separar un anexo?

Sí, se puede separar un anexo. Podría convertir un granero o garaje independiente en un anexo o podría construir una dependencia especialmente diseñada en su jardín. Sin embargo, si está construyendo una nueva adición, ya sea separada o como una extensión, los departamentos de planificación ven más favorablemente a aquellos más cercanos a la casa que a los más alejados.

¿Cómo acceder a su anexo?

El acceso es una consideración clave al construir su anexo y está inherentemente ligada al propósito.

El método más sencillo es abrir una puerta con cerradura que atraviese otra parte de la casa principal, normalmente el pasillo o la cocina. Esto hace que el anexo se sienta más como parte de la casa principal, lo que puede ser positivo o negativo dependiendo de su uso.

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Si planea alquilar su anexo o quiere que sus habitantes entren y salgan libremente, entonces una puerta exterior es una mejor opción. Hay muchas ideas para puertas de entrada que seguramente te inspirarán. Vale la pena señalar que una puerta de entrada independiente, sin embargo, requerirá un acceso independiente al jardín.

Una opción más moderna es un enlace acristalado. Esta pasarela de vidrio conecta la casa principal con un anexo externo o una extensión y es el compromiso perfecto, ya que hace que el anexo se sienta separado y al mismo tiempo tenga la comodidad de estar conectado a la propiedad principal. Un enlace acristalado también es una excelente manera de aumentar la luz natural en su hogar.

¿Puedo convertir mi garaje en un anexo?

Sí, puedes convertir tu garaje u otras dependencias en un espacio anexo. Sin embargo, es mejor consultar a un arquitecto, ya que será necesario actualizar el edificio para cumplir con las normas de construcción para un edificio habitable. 'Sería aconsejable recurrir a un arquitecto al convertir un garaje o una dependencia en un anexo, ya que él también podrá garantizar que sus permisos sean correctos', dice Melissa Robinson, arquitecta y directora de MW Arquitectos .

Si planea convertir su granero en un anexo, es importante que investigue ideas de conversión de granero para ayudarlo a descubrir la mejor manera de aprovechar el espacio.

¿Un anexo para abuelas añade valor?

Sí, un anexo para la abuela agregará valor; después de todo, agregar espacio habitable adicional de cualquier tipo agregará valor a su hogar. 'Un anexo puede agregar un valor de más de 0 mil a una propiedad si está totalmente separado. Especialmente porque ofrece la posibilidad de ser un Airbnb/alquilado. También aporta fantásticos beneficios a las familias que crían adultos con dificultades, ya que les ofrece apoyo a largo plazo pero en estrecha proximidad”, dice Cathy Purple Cherry de Arquitectos de cereza púrpura .

Sin embargo, para obtener ganancias, deberá asegurarse de que el costo del proyecto sea menor que el valor agregado. Convertir un garaje o una dependencia es la forma más económica de agregar un anexo a su hogar.